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二手房超过这个楼龄,一般就不建议购买,3大“硬伤”确实挺棘手

北北2021年01月30日 09:58   
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[导读]二手房超过这个楼龄,一般就不建议购买,3大“硬伤”确实挺棘手
  二手房超过这个楼龄,一般就不建议购买,3大“硬伤”确实挺棘手

  说到房龄问题,人们容易想到的就是“老破旧”三个字,随着旧改工程的持续推进,2000年的楼盘已经是公认的老破旧代表,至今20年以上的楼龄。伴随着2000年以前的楼盘旧改不断地开工完工,接下来的便是放宽到05年之前的楼盘,进入了第二批整改对象,意味着15年楼龄的小区也逐渐被定为成“老破旧”的对象,而不再是八九十年代房子的专有名词。所以我的建议很简单,二手房一旦超过15年以上的楼龄,一般就不建议购买。为此,我特意梳理了3大“硬伤”,供大家借鉴。

  15年左右以上楼龄的社区,首先面对的就是居住体验差的问题,而且是硬伤。(1)来小区道路普遍狭窄,小区车位配比严重不足,每天抢车位的现象都在不断上演,本就狭窄的小区道路,再加上两侧停满的车辆,出行就更加困难了。(2)水、电、气、暖、消防等基础设施落后、陈旧,早已不适应当前的生活需求,且已严重老化,极易引发火灾等事故。(3)就是没有电梯的问题,即便少部分有,也已经都过了电梯的寿命期,故障问题经常有。当然旧改工程还在继续,对于小区的整体外观可以做一定的改善。但是我想说的是,再好的护肤品也难掩年老的体质,只能做到一定的修饰作用,相比年轻姑娘的天生丽质,你始终是无法相比的。所以有钱宁愿买小点、买远点,也不要贸然地入手老破旧小区,住着真的是不舒服,这是第 一大“硬伤”



  或许有人会说,买了不满意可以再换啊,要有“先上车”的理念。可是我想说的是此一时彼一时,放在曾经房价疯涨的年代,大可以先买,等升值了再卖,手持原始资金以及增值部分去换更好的电梯房社区。可现如今,随着楼市调控的不断深化,除了北上广深等头部城市以外,多数城市的房价上涨是很难的,至少是很微弱的,所以换房就变得不是那么容易。此时你再入手15年楼龄的社区,未来很可能要再继续住个十几二十年。一是没钱换,二是不好转,原本就十几年的楼龄,你再住个十几年了都已经是近三十年的严重老破旧小区,难以想象谁还会接你的盘,这是第二大“硬伤”。



  老旧小区普遍都地处核 心地段,李嘉诚不是都说了“地段、地段、地段”的黄金理论吗?诚然,像北京天津这样的市中心不变的大城市只是少数,如今的“地段论”我认为也只适合这少部分市中心不变的城市。但是纵观许多二三线城市的新发展规划,普遍都呈现出一城多核的发展模式,“建设新城,分化主城”成为了我国许多城市的主流发展路线。你所认为的市中心虽然还是市中心,但是重要性其实已经没有那么大了。老破旧小区,虽说有着许多缺点,但至少还可以寄希望核 心地段的价 值,但是随着未来的城市发展分化,核 心地段价 值也将大打折扣。这个其实从部分城市核 心地段的非学区老破旧,单价甚至比不过非核 心区的二手房就可以看出一二,只是许多人也许确实没认清,而有的更习惯于自我麻醉。所以还是不要轻易入手。
[花园洋房]
开盘时间:2020-01
楼盘地址:人民北路与环镇南路交汇处
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