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是不是以为只要房贷获批 就万事大吉了就不用再注意什么了
北北2021年01月30日 10:08
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[导读]是不是以为只要房贷获批就万事大吉了就不用再注意什么了
是不是以为只要房贷获批就万事大吉了就不用再注意什么了
其实不然，要知道，有房贷在身，便就意味着实际上该房子还并不完全是自己的，按揭买房不像全额买房的人一样，一手交钱一手交货，而且在按揭买房之后，房贷期限又长达几十年，因此，购房者就要更加小心了。总而言之，在还贷期限内，这几件事 最 好碰都不要碰。
一、还贷一年内，不要提前还款
虽然在买房时候，有不少都会选择贷款买房，但对于他们而言，这是无奈的选择，因此，可以这么说，有不少购房者还是不喜欢欠钱，比如说，如果你有手头上有钱了，不想背负那么大的房贷压力，想结束按揭，就想提前还完贷款。
但是，小编一般都是不建议选择提前还款的，提前还款虽可减轻房贷压力，可它不会让利息变少，这样就会白白多付不少的利息。
住房按揭贷款提前还款，一般要一年以后，由于银行每申办一笔住房按揭贷款，都要耗费某些人力、物力，产生很多成本费用，而不到一年期的住房贷款，所支付的利息根本不够支出这笔开支。
正因如此，假使开展了住房提前还款业务的商业银行，对贷款一年内期限的提前还款，都有不同程度的限制。但一年贷款期限满后，即可申办提前还款。
如无明确约定，按揭经办行会与客户共同协商一个双方接受的违约金额后进行。如果允许提前还款，一般违约金额是绝 对会超过所归还款一个月的利息额。
当然了，大部分的银行也都是需要还款满了一年后才能申请提前还款，并且还很可能面对巨额的罚息。这样一来，就得不偿失了。
若当初选择的是公积金贷款，按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应该在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。
二、房贷还不起的时候，千万不要死扛
在还房贷的漫漫长路之中，谁也不能保证自己能够一帆风顺，一旦出了意外，那么就免不了要面临房贷还不起的局面。因此，很多人在房贷还不起什么都不做，死扛着，直到断供，这样做，风险实在太大了。
最重要的提，弃房断供这样的做法实在是太不可取了，要知道，一旦断供，银行会收回房子，进行拍卖，拍卖所得填补房贷，多退少补，断供人还可能会上征信黑名单，实在不划算。如果遇到房贷还不上的困难，购房者首先要做的事情是，向银行提出延长借款期限的申请。
三、房贷还不起的时候，不要到处去借民间高利贷
虽然现在各种类型的贷款机构以及平台都有，但为什么大部分人还是喜欢向银行贷款买房呢？这就是因为向银行贷款安全。但是在实际生活中，有些人房贷还不起第 一件事不是去找银行申请延长还款，而是去借各种民间高利贷。
其实，向民间借贷这种做法是可非常不可取的，而且风险之极大。因此，小编在此想要提醒一下广大购房者，如果实在是还不起房贷了，哪怕弃房断供也好，就是别去借民间高利贷，当然如果实在还不起房贷了也可以考虑出售。
四、不要遗失各种重要购房材料
当购房者你购完房子之后，是不是会随用将购房相关的凭证和资料发票丢了？其实，这样的习惯是非常不好，因为你知道房贷一借就是二三十年，很多人就把买房时候的一些重要材料遗失了，导致最 后还完贷款，办理不动产权证却要面对着多种困难，实在让人焦头烂额。
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