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房价最深层逻辑1 1条规律
北北2021年01月30日 10:29
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[导读]房价最深层逻辑11条规律
房价最深层逻辑11条规律
这条有点深奥，我还是建议你看完，对你买房有帮助，我尽力说的通俗一点，能看完、能看懂的差到哪里去啊？
第 一，人往高处走，人随产业走。
这才是人口流动的驱动因素和基本规律，也就是他们经常说的“虹吸效应”和“马太效应”。
第二，市场房价取决于富人阶 层，房租取决于工薪阶 层。
如果你还觉得房价贵，先从自身找问题。
第三，全球一 线城市的房价和这个城市的千万富翁数量有关。
富豪越多的城市房价越容易走高，比如北上广深和香港。
第四，城市库存量低于9个月，价格一般就会回涨。
现在北京市13个月，接近标准了，南京7个月，看得到的热度，济南10.6个月，基本接近正常水平，要供大于求，也没有供不应求。
第五，资金是流动的，股市对房价也会有影响。
地产上下游产业太多了，所以股市上涨的内心是房价的上涨。
第六，高房价必须有高劳动生产率支撑，否则这个城市没有未来的劳动生产率。
靠什么靠的是工人的熟练程度、机械的先进程度、管理的科学程度和原料的利用者。这就是为什么很多城市想各种招，吸引高职人才落户一期，从拿地价格预判房价，这个不展开你懂的，面粉成本决定面包价格。
第八，大城市，机场所在地不可能建成主城。别迷恋这个！机场高铁站是“人口集散地”，不是人口聚集地。
别那么天真！全国例如青岛、胶州和昆明、长水等90%的空港房价都一直在拉整个城市的后腿。
第九，房产价 值核 心不是涨跌，而是能否卖得出去。
所以不要为未出手的房子涨价，或跌欢喜或忧愁，没到最 后哭和笑都太早。
第十，“马尔凯蒂定律”表明，人民每天日常出行的时间为一个常数，恒定值为一小 时。
通勤时间会影响一个城市的扩张半径，超过一小 时房子的价 值会降低。
第十一，一般城市房价收入比是两到四个月的社评工资等于一平米全市的平均房价。
如果你觉得有压力，说明你还在平均值以下，不要抱怨，其他一切矫情和埋怨都源于两点，要么缺爱，要么缺钱。
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